Льготная ипотека для пенсионеров по федеральной программе: как оформить и получить

Программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 6,5% годовых на весь срок кредитования при покупке жилого помещения на первичном рынке недвижимости, и « как оператор программы возмещает кредиторам недополученные доходы до размера «ключевая ставка + 3 процентных пункта».

ставка на весь срок кредитования

минимальный первоначальный взнос

12 млн.

максимальная сумма кредита 12 млн – для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

6 млн – для остальных регионов

к содержанию ↑

Преимущества программы

Программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (данные требования могут быть установлены кредиторами):

  • Программа доступна для всех граждан Российской Федерации;
  • В рамках программы возможно купить жилье в любом регионе России;
  • Приобрести у застройщика можно как строящееся жилье, так и готовое.

Ответы на вопросы

Обмен информацией и документами между кредитными организациями и АО «ДОМ.РФ» осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства. Более подробную информацию о системе вы можете найти в прилагаемых документах

Пять шагов для подключения к льготной ипотеке 2020

Заявление на доступ
к ЕИСЖС

Оформление УКЭП

Подготовка комплекта
документов

Подписание документов

Подтверждение
от ДОМ.РФ

Заявление на доступ к ЕИСЖС

  • Скан-копию подписанного заявления направить на ipoteka2020@domrf.ru
    • Оформить доверенность на сотрудника, который будет подписывать ежемесячные отчеты
    • Обратиться в удостоверяющий центр для оформления электронной подписи
    • Подготовить учредительные документы и справки согласно требованиям Постановления

    Подготовка комплекта документов

    • Сохранить документы в рамках одного архива
    • Подписать архив открепленной электронной подписью
    • Заявку на лимит и комплект документов надо передать посредством ЕИСЖС в ДОМ.РФ
    • После рассмотрения документов кредитору направляется уведомление от ДОМ.РФ (размещается в ЕИСЖС)
    к содержанию ↑

    Кредиторы участники программы

    Размер лимита средств, руб.

    Банк Северный морской путь

    Московский Индустриальный банк

    АИК Пензенской области

    Хакасский муниципальный банк

    • << item >>
    • Всем кредиторам-участникам
    • << item >>
    • << item >>
    • Всем регионам РФ
    • << item >>

    К сожалению, по Вашему запросу ничего не найдено.

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    Можно ли взять ипотеку пенсионеру на жилье в 2020 году

    Действующее российское законодательство не делит потенциальных заемщиков на различные категории, поэтому в теории получить заём способен каждый желающий. Но банки не согласятся рисковать собственным капиталом, выдавая кредиты тем людям, которые позднее не сумеют их вернуть. Это касается и ипотеки для пенсионеров.

    Теоретически, нет никаких ограничений, мешающих подобным людям приобрести жилплощадь на заёмные средства. Но в реальности кредиторы потребуют доказательства платёжеспособности и особо заострят внимание на возрасте потенциального клиента.

    В результате будущим заёмщикам придётся соглашаться на невыгодные условия или искать альтернативные источники финансирования. То есть, пенсионерам предстоит изучить большое количество вариантов кредитования, чтобы найти действительно привлекательное предложение.

    При этом никто не может гарантировать им достижение успеха.

    к содержанию ↑

    Дают ли ипотеку пенсионерам

    Рассматривая вопрос о выдаче ипотечного кредита пенсионерам в 2020 году, стоит рассмотреть несколько различных ситуаций.

    • Достижение пенсии по возрасту практически лишает потенциального заёмщика возможности получить заём, поскольку предельный срок погашения задолженности должен наступать до наступления 70 лет (а обычно – 65).
    • Ипотека неработающим пенсионерам, получающим пенсию по инвалидности или благодаря достижению нужного стажа, возможна, но у кредитных организаций будет много вопросов к платёжеспособности клиентов. Тем придётся доказать наличие доходов, позволяющих делать ежемесячные взносы.
    • Третий вариант касается людей, не бросивших работу и не достигших преклонного возраста. У них не возникнет никаких проблем с получением одобрения от кредитора.

    Но важно учитывать, что окончательное решение принимается менеджером и зависит от обстоятельств в каждом отдельно взятом случае.

    Покупка строящегося дома и земельного участка

    Тип выбранной заёмщиком ипотечной программы не влияет на доступность кредитов. От неё зависят лишь условия кредитования. Так, покупка частного дома или земельного участка под застройку выделяется:

    • увеличением процентной ставки;
    • повышением стартового взноса;
    • отсутствием возможности воспользоваться партнёрской программой;
    • повышенными требованиями к объекту залога;
    • росту стоимости страховки.

    Выбравшим подобный тип недвижимости людям стоит параллельно рассмотреть стандартные потребительские займы, поскольку возможные условия их получения и последующего погашения могут оказаться выгоднее и доступнее действующих ипотечных программ.

    Покупка готовой загородной недвижимости

    Всё сказанное выше относится и к приобретению загородного дома. Заёмщикам придётся подготовиться к тому, что условия кредитования окажутся не такими выгодными, как те, что предлагаются для покупки квартиры. Подобные неудобства распространяются на всех клиентов, независимо от их социального статуса.

    Стоит отметить, что помимо ипотечных программ некоторые банки (например, Почтабанк) предлагают альтернативные целевые ссуды на приобретение загородного дома. Они позволяют не отдавать купленное жильё в залог, но требуют совершать покупки у партнёров и выделяются небольшим сроком погашения.

    к содержанию ↑

    Требования к пенсионерам

    Поскольку в кредитных организациях не разрабатывали отдельных программ для пожилых людей, желающим взять ипотеку пенсионеру на жильё придётся ориентироваться на стандартные требования:

    • возраст от 18 до 65 (реже до 70) лет на момент погашения задолженности;
    • российское гражданство;
    • проживание в регионе нахождения банка (присутствия реального отделения);
    • наличие постоянной прописки или регистрации на территории страны;
    • наличие стабильных, постоянных доходов, позволяющих вносить ежемесячные платежи.

    Дополнительно требуется заранее выяснить требования к приобретаемой жилплощади, поскольку не каждая покупка будет одобрена. Кроме того, указанные условия носят приблизительный характер и могут отличаться от того, что требуется в реальности. Точные параметры зависят от выбранной клиентом программы и учреждения, куда подаётся заявка.

    Документы на ипотеку для пенсионера

    Учитывая сказанное выше, перечень документов, которые придётся подготовить пожилому человеку, не содержит ничего необычного.

    Полный пакет включает в себя:

    • паспорт и его копию;
    • заполненную анкету заявку (заполняется на сайте или в отделении);
    • заверенную копию трудовой книжки, если человек официально трудоустроен;
    • справки и бумаги, подтверждающие получение постоянного дохода.

    Пенсионное удостоверение не требуется, но сотрудники банка способны запросить дополнительные бумаги, которые позволят им оценить заявку и принять решение об её одобрении или отклонении.

    Военная ипотека пенсионерам

    Мнение эксперта
    Михайлов Иван Леонидович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

    Вышедшие на пенсию военные прекращают своё участие в НИС, но получают право забрать накопленные деньги. Их можно использовать на улучшение жилищных условий, включая внесение первоначального взноса.

    Накопленной суммы окажется достаточно, чтобы убедить кредиторов одобрить выдачу займа. В остальном порядок кредитования не отличается от описанного выше.

    То есть, приобретение жилья и получение денег проходит в стандартном режиме: в рублях, в зависимости от стоимости жилья и выбранной программы. При этом желательно устроиться на работу, поскольку менеджеры могут посчитать получение пенсии недостаточным для одобрения.

    Автор статьи
    Михайлов Иван Леонидович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    ВыплатыКому положено 2000 рублей от соцзащиты пенсионерам на продукты: как получить

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector