[03-04-05/51078] - Об НДФЛ при продаже доли в праве собственности на квартиру, если она приобретена супругами в 2004 г., а в 2015 г. зарегистрирована в долевую собственность бывших супругов-112Бух

Об НДФЛ при продаже доли в праве собственности на квартиру, если она приобретена супругами в 2004 г., а в 2015 г. зарегистрирована в долевую собственность бывших супругов

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 01.09.2016 г. N 03-04-05/51078 

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2004 году супруги приобрели в совместную собственность квартиру. Брак расторгнут в 2015 году, и судом был произведен раздел имущества, вследствие чего право собственности на квартиру было зарегистрировано в долевую собственность бывших супругов.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
 
Заместитель директора Департамента

Р.А.Саакян

 

Курсы валют

26.02.2020 27.02.2020
Доллар США 64.9213 65.5177
Евро 70.4591 71.2439
Казахстанских тенге 17.2127 17.3201
Китайских юаней 92.5319 93.3593
Украинских гривен 26.4712 26.5643
Все курсы

Теги

Все теги

Случайный Анекдот

Не успеешь привыкнуть к своему возрасту, а он уже изменился.