О госрегистрации перехода права собственности на нежилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании по договору купли-продажи и уплате госпошлины

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 28.09.2018 г. N 03-05-06-03/69569 

Департамент налоговой и таможенной политики совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу, касающемуся уплаты покупателем (физическим лицом) по договору купли-продажи государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение и за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на расположенные в нежилом здании помещения, являющиеся общим имуществом данного объекта недвижимости, и сообщает.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" арбитражным судам разъяснено, что:

регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений в нежилом здании.

В этой связи в случае обращения собственников помещений в нежилом здании за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости (помещения), являющиеся общим имуществом в таком здании, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляются в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

В пункте 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ указано, что орган регистрации прав вправе без соответствующего заявления вносить записи о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости только в случаях, установленных федеральным законом (например, такая норма предусмотрена для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации).

Согласно статье 17 Закона N 218-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей.

Принимая во внимание, что речь идет о совершении регистрационного действия, поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации, государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании (в том числе нежилом) осуществляется на основании заявления.

В соответствии с пунктом 3 Требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, одно заявление заполняется в отношении одного объекта и (или) одного действия, осуществляемого органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, составляется
и подписывается одним лицом, за исключением случаев, установленных настоящим пунктом.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом в обращении случае покупателю в орган регистрации прав необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода права, права собственности на нежилое помещение, а также заявления о государственной регистрации перехода доли в праве, права общей долевой собственности на каждое из 10 помещений, составляющих общее имущество в здании, уплатив государственную пошлину за совершение каждого юридически значимого действия в размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

В силу пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.
 
Заместитель директора Департамента

В.В.Сашичев

 

Курсы валют

09.12.2019 10.12.2019
Доллар США 63.7185 63.7244
Евро 70.7594 70.5047
Казахстанских тенге 16.5513 16.5185
Китайских юаней 90.5839 90.5099
Украинских гривен 26.7922 26.9231
Все курсы

Теги

Все теги

Случайный Анекдот

Мужчины! Зима - единственная возможность слепить себе бабу по своему вкусу! Не упустите возможность.