Существенно низкая цена сделки

Суд подтвердил, что сделки с недвижимостью по заниженной цене не имели никакой другой разумной деловой цели, кроме уменьшения налогоплательщиком налоговой нагрузки.

Основанием для доначисления налога на прибыль и НДС, начисления пеней и штрафа послужил вывод инспекции о получении обществом необоснованной налоговой выгоды вследствие занижения выручки от реализации объектов недвижимости взаимозависимым лицам по цене ниже рыночной.

Как установили суды, общество (продавец) и индивидуальный предприниматель в 2014 г. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости стоимостью 1 260 200 руб. В то же время кадастровая стоимость указанного помещения по данным государственного кадастра недвижимости составляла 12 799 853 руб. 46 коп., земельного участка – 5 295 617 руб. 60 коп.

30.09.2015 г. общество и покупатели - физические лица заключили договор купли-продажи здания ресторана и земельного участка стоимостью 20 105 000 руб. В то же время согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка составляла 3 995 112 руб. 16 коп., а здания ресторана - 39 699 531 руб. 13 коп.

01.10.2015 г. общество и покупатели -физические лица заключили договор купли-продажи здания гостиницы и земельного участка за 4 716 000 руб. Согласно кадастровым справкам, кадастровая стоимость здания гостиницы составляла 169 574 000 руб., а земельного участка - 9 195 735 руб. 36 коп.

Проведенная инспекцией оценочная экспертиза установила многократное отклонение указанных в договорах купли-продажи цен от рыночных. В ходе проверки инспекция установила, что сделки заключены взаимозависимыми лицами; оплата по договорам купли-продажи не производилась, что также свидетельствует об отсутствии деловой цели (достижения экономического эффекта) и согласованности действий взаимозависимых лиц.

Суды пришли к выводу, что сделки общества по реализации недвижимого имущества взаимозависимым лицам по цене, которая существенно ниже рыночной стоимости спорных объектов, не обусловлены разумными экономическими причинами, а имели своей целью получение налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды за счет искажения (занижения) налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.

Расторжение этих договоров в 2017 году не служит основанием для перерасчета налоговой базы и суммы налога на прибыль и НДС за 2014-2015 годы, поскольку не является ошибкой (искажением) в исчислении налоговой базы.

Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2018 № 307-КГ18-14063

Комментарии

Курсы валют

14.12.2018 15.12.2018
Доллар США 66.2550 66.4337
Евро 75.3916 75.3890
Казахстанских тенге 17.9029 17.8883
Китайских юаней 96.4537 96.3198
Украинских гривен 23.7643 23.8713
Все курсы

Теги

Все теги

Случайный Анекдот

Если женщина успешна, неотразима и довольна жизнью
- значит она кому-то мстит.