Переквалификация консультационных услуг

Суд признал, что консультационные услуги для осуществления инвестиций в объекты недвижимости фактически являются услугами по управлению недвижимостью и должны облагаться НДС в России.

Общество оказывало иностранной компании консультационные услуги для осуществления инвестиций в объекты офисной недвижимости на территории РФ − приобретения и продажи бизнес-центра. Общество полагало, что оказанные услуги являются комплексными, включают в себя консультационные, маркетинговые услуги и услуги по обработке информации, место реализации которых определяется по месту нахождения иностранного покупателя. По мнению налогового органа, фактически Обществом были оказаны услуги по управлению недвижимостью, местом реализации которых признается РФ.

Суды первой и кассационной инстанций согласились с позицией налогового органа, указав на следующие обстоятельства дела:

— Группа компаний, в которую входит Общество, несла инвестиционные риски и возможности получения выгоды, не характерные для отношений по оказанию консультационных услуг;

— сотрудники Общества входили в состав совета директоров иностранной компании и участвовали в принятии управленческих решений относительно объектов инвестиций;

— сотрудники Общества участвовали в предпродажной подготовке объекта недвижимости, его оперативном управлении, в том числе ребрендинге и привлечении арендаторов с целью повышения рыночной стоимости;

— иностранная компания является технической, не является налогоплательщиком НДС и создана исключительно для осуществления сделки по купле-продаже недвижимости;

— вознаграждение налогоплательщика по договору формируется аналогично вознаграждению иностранных управляющих компаний инвестиционным фондом (переменная часть вознаграждения рассчитывалась как процент от разницы между реальной рентабельностью объекта недвижимости и установленным инвестором порогом минимальной рентабельности), что также свидетельствует об оказании услуг по управлению инвестицией.

Суд обратил внимание еще на один важный нюанс. В первичных учетных документах, счетах-фактурах к спорному договору в отношении стоимости реализации услуг указано «Без НДС». Таким образом, Общество после оказания услуг иностранной организации понимало, что в расчетных документах, предъявленных покупателю, сумма налога не содержится. Перечень оснований для применения расчетной ставки налога (п. 4 ст. 164 НК РФ) является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Налоговый кодекс РФ не содержит положений, позволяющих налогоплательщикам перераспределять суммы НДС расчетным методом при ошибочной реализации товаров по цене без НДС. Налог в этом случае исчисляется в обычном порядке: цена товара (без НДС) умножается на ставку налога.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2018 по делу № А40-255442/2016

Комментарии

Курсы валют

Теги

Все теги

Случайный Анекдот

Любая женщина хочет новое платье.
Но еще больше она хочет влезть в старое